道格豪斯:来自意图 & 同事工作室, 这是不合适的, 一个面向企业家的管理和金融服务播客, 终身商业领袖, 还有一些人已经准备好超越西装革履文化，寻找有意义的工作, 可衡量的结果. 我是道格·豪瑟. 在这个每周的播客中, 思想领袖和商业专家会分解复杂和平凡的话题，给你真正需要的发展业务的建议和见解. 如果你还没有订阅，请点击订阅按钮，这样你就不会错过未来的剧集了. 如果你想获得更多的信息, 显示记录, 独家内容, 请访问我们的网站WWW.ngskmc-eis.net . 播客并注册获取更新. 不到一年, 私营企业将被要求采用新的租赁会计准则. 这意味着那些遵循公认会计原则并持有租赁的公司将面临一些相当大的变化. 吉姆Suttie, 雷亚租赁会计工作小组的原则, 这里是否提供了一些急需的见解，以了解这个新标准的含义以及如何开始准备. 欢迎来到不合适的地方，吉姆. 吉姆Suttie谢谢，道格. 道格谢谢你今天的节目. 我知道我们在租赁会计准则上得到了一点缓刑，对吧? 由于新冠肺炎疫情，它在私营企业的实施方面被推迟了. 现在, 据我所知, 正确的, 虽然, 我们将在2021年12月15日之后结束的任何财政年度上线, 这是必需的. 对吗?? 吉姆:它适用于从12/15/21之后开始的年份，所以基本上是2022年，如果你是日历年的话. 也有很多人得到了缓解. 财务会计准则委员会, 或FASB，这是我们大多数业内人士的称呼, 十多年来一直威胁要这么做吗. 信不信由你，他们早在2010年就开始了这个讨论，作为一种... 我称之为与国际标准的调和趋同. 是的，就像你说的，我们得到了缓刑有几个不同的原因. 一个是COVID. 二是他们在标准上做出了一些其他的重大改变, 一是收入确认, 所以公司... 我们遭到了许多公司的反对，他们说:“我们不能同时实施所有这些. 我们能把其中一个推回去吗?“租约是幸运的赢家，被推迟了一年. 道格:是啊. 它也已经在上市公司中实施了几年, 因此，有一些额外的机会可以看到它的影响，以及它在报告和所有与上市公司相关的方面所做的事情, 正确的? 吉姆:对. 我们从上市公司那里看到了一些不太令人愉快的反馈, 或者至少是其中的一些, 这意味着它要贵得多. 在这个新标准下，计算租赁要花费更多的时间. 所以私人公司将会有更多的乐趣, 因为在很多情况下，他们缺乏, 我会说, 上市公司的成熟, 甚至没有上市公司应有的员工. 道格:对. 我们来谈谈它的起源. 我的意思是, 最初, 这样做的目的是为了识别这些, 所谓, 表外负债,“并试图弄清楚这些义务. 这是我们在这里尝试做的事情的起源吗? 吉姆:是的. 所以在现行的标准下，有两种不同类型的租赁. 一个是资本租赁，一个是经营租赁. 因此，在现行标准下，资本租赁已经在资产负债表上确认为负债. 未确认为负债的是经营租赁. 所以那些经营租赁... 这背后的思想过程是，这是一个实体的义务. 如果我在一段时间内被锁定支付, FASB的概念会这么说, “嗯, 这确实是一种负担, 它应该在资产负债表上报告." 道格:是啊. 而此时此刻, 当然，我们通常会用脚注披露这些信息, 但是思想存在, “嘿...“我知道至少有很多上市公司是这样, 总是有很大的推动力, 把这些从资产负债表中剥离出来，让它们成为经营租赁，而不是资本租赁, 不被认出来的地方. 它肯定会影响财务比率和所有这些东西，我们会讲到的. 但对于典型的业主管理, 私营企业是我们的客户群，我们的客户和我们的观众, 这对他们意味着什么? 我的意思是，他们会想，“好吧，这有什么不同? 是的，我已经知道我有这些义务. 现在你告诉我，我必须在我的财务报表上确认他们. 但是谁在乎呢?? 我为什么要在乎，如果我只是一家私人企业，对吧?" 吉姆你应该关心, 因为这将产生重大影响, 特别是在你的资产负债表上的经营租赁, 因为它会做的是, 你会被要求... 再一次。, 如果这是按照公认会计准则, 或者一般公认会计原则, 您将被要求为经营租赁的未来付款流登记负债. 未来的付费流包括你已经锁定的内容以及可能扩展的选项. 通常你有一个租约，你可以选择续签租约, 因此，这些可能的延长选项也包括在支付流的决定中, 而负债的确定将会出现在资产负债表上. 道格:是啊. 我们必须把这个概念看作是资产的使用权，对? 这就是术语. 谈谈我所说的是什么意思, “好吧, 使用权资产,并试图认识到这一点. 吉姆:当然. 一旦我记帐负债，每笔贷项都会有一笔借项. 借方就是你提到的资产使用权，道格. 资产的使用权基本上是, 我有权在租赁期内使用某项资产. 这就是所谓的“使用权”资产. 道格:是啊. 然后你会看到一些人试图提前思考. 我知道我在一些不同的建筑行业会议上听到过这种说法. “好吧，那么，如果我只是为我的大楼签订了11个月的租约? 但是即使, 引用反引用或眨眼, 的意图,我可能会在这里多待一会儿, 但我们要签11个月的租约.“所以我知道人们谈论了一些事情，试图绕过它, 但你真的不能, 因为那样你就会觉得, 好吧, 他们真的打算在11个月内离开那栋大楼吗? 可能不是. 所以你不一定要用这种方式来欺骗系统. 对吗?? 吉姆:当然. 有各种各样的思想流派，我不知道有人真的把它确定下来. 这里有几个不同的概念，道格. 第一，如果你有一个真正的短期租赁，这些不需要在资产负债表上入账. 12个月或更短, 如果它真的是短期的，我只打算租赁资产12个月, 我不需要在资产负债表上增加负债. 你提到的另一件事是, 通常会建立实体, 例如, 房地产实体, 因此，运营公司将从房地产实体租赁其设施. 通常情况下，他们要么按月租赁，要么根本没有租赁协议. 所以我们在这里看到的是形式重于实质. 这就是它的实质, 好吧, 是的, 我可能是按月租的, 但我可能会在我自己的大楼里待一年多. 这里面涉及到一些艺术和科学, 为了弄清楚, 好吧, 我到底要在这栋楼里待多久? 那栋楼的经济寿命是多少? 就像我说的，这里面有艺术品. 所以你必须确定在这种情况下你的真正意图是什么. 道格:是啊. 如你所说, 如果我租了一件设备一个月，然后打算在工作中使用它，然后把它还回去，那肯定是不同的. 我是说，这很好. 这样的事情没有问题. 很明显，它很容易识别. 但是你也有另一个概念嵌入租赁可以包含在其他协议中, 这是相当多的工作，试图真正通过这些和收集, 好吧, 什么是租约? 什么是不? 我们要从哪里看东西? 谈谈这些例子[相声00:10:34]. 吉姆:当然. 你可能有服务合同, 正如你提到的, 嵌入式租赁, 因此，根据这一标准，一份文件不一定要在顶部注明“租赁”，才能成为一份租赁. 所以需要一些分析来确定什么是真正的租赁, 它可能被称为租赁，也可能不被称为租赁, 但, 再一次。, 我们讨论的是形式而不是实质. 因此，在现实中，公司可能会惊讶地发现，他们拥有的租约比最初想象的要多. 道格:是啊. 例如，我想到了公司... 也许他们有一个车队，他们使用的员工或类似的东西, 他们通常没有意识到这一点, 因为他们已经把这些都翻过来了, 或者他们一直在经营租赁, or, 如你所说, 也许是在某种服务协议下, 但实际上, 在本质上, 如果你看表格, 他们实际上可能符合资产使用权的条件. 吉姆:是啊. 这是一个很好的例子，道格，车辆. 如果我要租辆车, 假设, 三年, 我确实对那里的资产有使用权, 我有负债. 所以，这可能会让一些人感到惊讶. "我的天啊, 我得把这笔钱放到我的资产负债表上,“以前只是公开而已... 不算是. 这是在财务报表附注中披露的, “我有这份租赁承诺,“但这并不是真正的责任, 而现在，在新标准下，它将是. 道格这也是我们正在看到的. 如果你从会计的角度来考虑, 正如你提到的, 你把线人登记在案, 你把责任记在账上. 它能做的是, 然而, 它被扔掉了, 说, 债务对价值的衡量, 因为突然之间，你的债务增加了，而你的净资产没有改变. 它还可能影响偿债范围和其中一些金融契约. 对于大多数私人控股公司，我知道... 再回到我的银行业生涯. 我的意思是, 就其中的具体定义而言，它并不是一直被密切关注的东西, 但是你一定要非常小心, 正确的? 吉姆:当然. 甚至可能会对融资协议中的新资产购买加以限制. 道格说得好. 吉姆[相声00:13:17]债务协议. 所以银行会认为这是一次收购, 资产收购, 这会使某人违反契约? 这就是为什么它很重要, 我认为, 公司应该尽早进行对话, 现在已经很晚了, 因为我们就要实现这个了. 我认为大多数银行, 我希望如此, 至少是跟我谈过的人, 他们知道这个标准，但可能没有完全意识到它可能产生的所有影响. 你提到了某些比率. 再一次，流动比率... 你登记负债. 其中一部分是电流. 你没有流动资产来抵消它. 你必须写一个非当前使用的资产. 我记得前几天我看到一篇文章，里面有很多让人迷惑的时刻. 所以我认为会有一些惊喜. 所以在某些情况下要花费大量的精力来确保这些都是正确的. 道格是的，就是这样. 我们要确保, 再一次。, 你让我们参与进来, 让注册会计师参与进来, 让银行参与进来, 开始思考, “好吧, 潜在的影响是什么? 我们能不能修改协议，这样我们就不会产生任何意想不到的后果?“因为我认为这显然是我们想要避免的. 吉米谈到了一些上市公司在成本方面所看到的东西，并试图理解和分类所有这些东西. 作为一家律所，我们在做什么? 我们是否在软件上投资来帮助我们分析这个问题? 你认为我们的特别工作组有哪些举措? 吉姆:是的. 我们与一家公司签订了使用他们软件的合同, 这是一个基于云的解决方案, 我们的客户和我们都可以使用它. 因此，一些客户可能有一定程度的复杂性，使他们能够自己做到这一点. 这个软件是非常用户友好的. 我不知道我能不能用这个名字, 但它将计算租赁负债并至少计算租赁协议的数字披露. 道格那太棒了. 所以它简化了这个过程而不是试图手工分析所有这些[相声00:16:06]. 吉姆:对. 该软件还通过了服务组织的控制审核[听不清00:16:16], 但这是审计, 同时也经过了彻底的测试. 所以它更有益, 这是我的观点, 使用这样的软件, 而不是使用Excel电子表格, 哪一个更容易出现人为错误或输入错误. 道格:当然. 是的. 所以它是, 我认为, 现任, 一旦你开始了这个过程, 一开始就做, 因为从长远来看，这将使它更有效率，并降低你的成本，如果你显然坚持下去，年复一年，处理你的收购和处置以及所有这些事情. 换句话说，你不想在开始之前把它弄得一团糟. 我们已经见过太多次了? 吉姆太多了. 道格:是啊. 所以如果你站在公司老板的立场上, 他们现在应该做些什么来开始思考这个问题呢? 所以它是, 在本质上, 明年对他们有效, 但你想在那之前采取一些措施. 你不想等，对? 吉姆:对. 你肯定不想再等了，肯定不想再等了. 所以一定要列出你的租赁协议和其他你认为可能包含租赁成分或非租赁成分的协议. 和你的注册会计师谈谈. 与你的贷款人交谈，以确保他们了解这可能对你的财务报表产生的潜在影响. 这需要一些功. 现在, 一般公认会计原则下的一切都有一个重要性门槛, 所以可能有很多东西都在物质门槛之下, 就像一个咖啡机，从技术上讲是一种租赁或服务合同. 你的复印机可能低于物质门槛. 但所有这些都需要考虑进去. 所以, 你需要从现在开始, 会说话的, 再一次。, 与银行, 当然还有你的注册会计师, 因为每个人都需要参与进来，在同一页上分析协议. 就像你说的，从一开始就做正确的事情，而不是回头去解决问题. 道格是的，当然. 即使你不需要向第三方提供审查或审计，这也是需要考虑的事情. 然而，许多第三方财务披露要求你提供符合公认会计准则的财务报表. 所以即使这些是内部数字或者其他什么情况, 你会想要掌控大局的. 所以，重要的是理解所有这些协议以及你的要求是什么. 吉姆你可能会看到, 顺便说一句, 你可能会看到人们采用其他财务报告框架来摆脱这种困境. 这可能是一个残酷的说法, 摆脱它, 但是为了避免这些麻烦，避免这样做的一些成本. 道格:是啊. 在我们前进的过程中，看看其他第三方对这方面的要求会很有趣. 我怀疑他们还是会想要这个. 我知道你做很多财务分析的时候, 他们会在做现金流分析和所有这些事情时包括那些经营租赁付款. 所以在某种程度上，它最终得到了我们, 我认为, 更多的透明度和清晰度, 让它更简单, 但这只是一段调整期, 和任何东西一样. 吉姆:同意. 和, 道格, 你知道, 在银行工作了一段时间, 这些协议大多采用公认会计准则, 是否... 无意冒犯，但银行家是否真正了解GAAP的含义. 我知道他们知道GAAP是什么意思，但如果他们知道它的影响. 你可能会不时看到银行会这样做... 我以前见过. 他们接受了一些其他的报告框架，而不是公认会计准则. 这是可能发生的. 道格:是啊. 这种情况很少见，但我们会看到的. 谢谢你，吉姆. 对于即将到来的租赁会计准则的变化，我们有了更好的理解. 我相信我们会听到更多的消息，当然也会向我们的客户群提供更多的信息. 和往常一样，如果有任何问题，请随时安全的赌博软件的专家，比如吉姆. 谢谢收看我们的节目. 吉姆谢谢你. 道格:绝对. 如果你想要更多的商业技巧和见解，或者想听听以前的剧集, 请访问我们的播客页面WWW.ngskmc-eis.net/播客. 当你在那里的时候，注册独家内容和节目笔记. 感谢收听本周的节目. 一定要在苹果播客上订阅不合适的节目, 谷歌播客, 不管你现在在听我们说话, 包括YouTube. 我是道格·豪瑟. 下周和我们一起来看另一个来自行业专家的不合适的面试.
